Bauschäden
Schäden
an Gebäuden sind so
alt
wie die Bautechnik. Ursachen sind i.d.R. mangelhafte Ausführung,
fehlerhafte Planung, Fehlverhalten
der Bewohner und mangelhafte
Materialien (und zwar in dieser Reihenfolge). Bei älteren Gebäuden sind
natürlich Wartungsmängel häufige Ursache.
Es
hat den
Anschein, dass Gebäudeschäden in den letzten
Jahren in zunehmendem Maße auftreten. Die Ursachen sind mit Sicherheit
z.T. in
gestiegenem Kosten-/Zeitdruck zu sehen.
(Wo
haben Rohbauten noch Zeit
zum Austrocknen, in zunehmendem Maße wird frisches Holz im Dach verbaut
und
dann auch noch gleich ausgebaut, nie zuvor hat man in Ballungsgebieten
so viel
in ungünstigen Lagen gebaut)
Außerdem
hat in den
letzten
Jahren in vielen Bereichen der Bautechnik ein Innovationsschub
eingesetzt,
hervorgerufen durch neue Anforderungen im Energieverbrauch und die
Entwicklung
neuer Baustoffe oder Bauteile. Diesen neuen Anforderungen können viele
Planer
und Bauausführende noch nicht immer gerecht werden.
Fazit:
Es gibt immer
Bauschäden und es wird sie immer geben.
Die
Klassiker sind dabei immer
wieder Feuchteschäden z.B. durch aufsteigende Feuchte oder fehlerhafte
Abdichtung,
Schimmel und Rissbildung.
Im
Mittelalter
mussten die
Baumeister bei wichtigen Baumaßnahmen mit ihrem Leben haften.
Diese
Maßnahme mag
vielleicht zum Erfolg geführt haben, aber heute gibt es bessere
Möglichkeiten:
Bauschäden
vermeiden
Selbst wenn überall
sorgfältig
gearbeitet würde, und das muss bezweifelt werden, ist es nahezu
unvermeidbar,
dass trotzdem Fehler bei Planung und Ausführung gemacht werden. Das
Risiko
lässt sich aber deutlich reduzieren, wenn eine unabhängige
Bauüberwachung eingesetzt
wird. Die vermeintlichen zusätzlichen Kosten können durch
Fehlerreduzierung oft
mehrfach eingespart werden.
Mängel
richtig sanieren
Vor
der Sanierung
von Schäden
sollte immer eine unabhängige Bewertung des Zustandes durch einen
Sachverständigen erfolgen. Nur so kann ein sachgerechtes
Sanierungsverfahren
gewählt werden. Sachgerecht bedeutet hier, dass das Sanierungsziel
dauerhaft
erreicht wird, der Aufwand aber auch Zustand und Nutzung angemessen
ist.
Sanierungsvorschläge des Handwerkes sollten nicht alleinige
Planungsgrundlage
sein. Fehlerursachen können oft nur gewerkübergreifend erkannt werden.
Streit
schlichten
Bei nahezu
allen Baumängeln
herrscht Uneinigkeit darüber, wer den Schaden verursacht hat. Hier kann
nur ein
unabhängiger Sachverständiger durch eine gutachterliche Bewertung zu
Schadensursache und Beseitigung helfen.
